南京天元汇谷（百家湖・花园式办公）招商简介
天元汇谷，坐落江宁百家湖核心商圈、天元西路 59 号，是低密度花园式甲级办公园区，主打 “森系办公 + 地铁口 + 高性价比”，3 号线直达、配套成熟、户型灵活，适配初创、成长型企业与总部办公，现全面招商。
一、基础概况
地址：南京市江宁区天元西路 59 号（百家湖 CBD 核心）
物业：银城物业，物业费 7 元 /㎡/ 月
建筑形态：4 层低密度园区（3 层办公 + 1 层商业），独栋 + 平层组合，高绿化率、低密舒适
标准层：单层约 3000㎡，户型方正、270° 落地窗、采光极佳，得房率约 75%-80%
产权：商业办公产权，可注册、可分割
二、交通配套（双地铁 + 全城速达）
地铁：3 号线天元西路站步行 3 分钟（约 200 米），1 号线百家湖站步行 15 分钟（约 1 公里），双地铁覆盖
自驾：15 分钟直达南京南站、25 分钟至禄口机场，快速连接主城与河西
公交：周边多条线路，通勤便捷
商业商务：紧邻景枫中心、江宁金鹰、百家湖 1912、太阳城，餐饮、酒店、会议、健身一站式配套
三、硬件配置（甲级标准 + 森系体验）
电梯：品牌客梯，分区运行，候梯高效
空调：中央空调 + 新风系统，24 小时独立自控，PM2.5 过滤，健康办公
智能系统：高速光纤、智能安防、生物识别门禁、24 小时监控
车位：地上地下充足车位，月租优惠，停车无忧
公共空间：精装大堂、共享会议室、洽谈区、休息区、空中花园，免费预约使用
四、户型与租赁政策
面积区间：30–400㎡平层 + 1000㎡+ 总部独栋，自由分割，适配多元需求
小面积：30–150㎡精装，拎包入驻
中大面积：120–400㎡，毛坯 / 精装 / 定制装修可选
总部独栋：1000㎡+，独门独院，私密性强
租金范围：1.0–2.3 元 /㎡/ 天（含税）
精装小户：1.0–1.5 元 /㎡/ 天
平层办公：1.5–1.7 元 /㎡/ 天
总部独栋：2.0–2.3 元 /㎡/ 天
租期与免租：1–5 年灵活租期，长租享 1–3 个月免租期
交付标准：毛坯 / 精装 / 定制装修，精装含办公家具，即租即用
五、核心优势与招商方向
核心优势
百家湖核心：CBD 成熟商圈，商业配套完善，员工吸引力强
地铁口物业：3 号线步行 3 分钟，通勤便捷，降低企业用工成本
低密度花园：4 层低密建筑 + 高绿化，办公环境舒适，告别高层压抑
高性价比：租金低于河西、主城，甲级品质 + 亲民价格，成本可控
户型灵活：小面积精装、中大面积平层、总部独栋全覆盖，适配全周期企业
招商方向
重点引进科技创新、数字经济、文创设计、总部办公、商务服务、医疗器械等优质企业，打造百家湖低密度高端商务生态圈。
六、招商热线
租赁咨询：18512521622（王经理）、02566035573（微信同号，无中介费）
项目地址：南京市江宁区天元西路 59 号
诚邀企业莅临考察，入驻花园式办公，尊享地铁口成熟配套！
